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11月樓市成交量環比小幅增長,武漢新房成交創新高
2018-12-10  瀏覽[662]次

    臨近年底,開發企業加速推盤,促使11月份樓市成交量小幅反彈。近日,易居房地產研究院發布的住宅市場成交報告顯示,11月份,全國受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長9%,同比增長20%。

 

    11月份,受監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比持平,同比下降11%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長16%,同比增長18%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長69%,同比增長45%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降1%,同比增長33%。

 

    值得一提的是,其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比下降3%,同比增長58%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長1%,同比增長15%。

 

   “一二線城市平穩,三線城市有所降溫。”易居研究院研究員沈昕表示,綜合今年1-11月份市場數據,40城市累計成交面積同比增長8%。其中一線城市累計同比下降9%,二線城市累計同比小幅增長4%;三四線城市累計同比增長26%。

 

   今年以來,地方城市陸續出臺或升級了“分類調控,因城施策”的樓市調控政策,并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效打擊了投資投機需求。

 

   沈昕分析認為,今年以來,40城累計成交面積同比增速曲線出現了反彈,這主要是因為年初以來三四線城市尤其是未調控或弱調控的三四線城市成交面積增長較多,三季度以來同比增幅已持續放緩。“考慮到內部環境調控政策短期內不會放松,外部環境復雜多變,判斷出該曲線在經歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。”

 

   “預計到2019年初,40城成交量將繼續萎縮,尤其是未調控或弱調控的三四線城市,將面臨較大的下跌風險。”沈昕進一步分析指出,分城市類別看,一線城市成交由于已經處于低位,下跌空間有限,有望企穩;東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大下跌風險。

 

   武漢11月新房成交數量創新高

 

   2018年11月,武漢新建商品房共成交22172套,環比增長25.36%;成交面積約2335906.26平,環比增長24.68%。其中新建商品住宅成交19004套,環比增長25.98%;成交面積約2016606.97平,環比增長23.04%。

 

   數據是最真實的市場反饋。從整體來看,11月成交套數的大增能夠說明目前樓市的主旋律依舊是買買買。不過據億房網研究中心數據統計,11月監控的98個住宅類項目共推出了約31161套商品住宅。其中31個項目在開盤當日宣告售罄,剛需項目和純新項目占比上升,而高端及別墅洋房項目開盤去化率仍較低。

 

   結合兩個數據來看,成交量的增加并不能說明樓市的整體回暖。11月98個開盤項目也僅有31個日光盤,去化依舊不理想,市場整體還是比較穩定的。我們仔細分析就能發現,本月成交的大幅上升,其實與供應量的增大有著直接的關系,同時也跟開發多種促銷手段齊上陣、“去精裝化”等一系列動作有關。

 

   本月首周拿預售數量直線下滑

   進入下半年以來,整體樓市遇冷導致成交量下滑,各樓盤去化受阻。以前常見的日光盤,如今也變得鳳毛麟角。開發商為求完成年終銷售目標,不斷加快推盤速度這一現象,在11月達到了一個小高峰。11月僅感恩節當天,就批了20張預售,開盤項目數量不斷增多。

 

   正當大家已經習慣了開發商不斷加快的推盤節奏,12月首周房管局卻只發了10張預售,出現了斷崖式下滑。一周的預售證數量甚至不足上月感恩節一天的二分之一,這一巨大的反差讓此前判定“年底房企還將不斷加大供應”的論斷顯得有些站不住腳。同時,從億房網數據中心統計的本周開盤數據,也能佐證供應確實出現了下降,本周12月3日-9日,武漢僅12個樓盤開盤,跟上周22個開盤量相比數量成直線下降趨勢。

 

   房企一改此前積極拿證的態度,變得熱情不高,這一方面是因為樓市降溫前期蓄客量不足,另一方面是因為限價政策。不過畢竟行情在這里,開發商要想完成年底的銷售目標,還是要靠加快推盤節奏,所以并不排除12月下半段會有大波樓盤集中入市,購房者不必驚慌。


 

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